年底政策松绑潮来袭,是购房的好时机吗?

2019-12-05       浏览次数:151

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2019年可以说是楼市波动比较大的一年,不少城市和房企都受到楼市调控政策的影响,特别是中小房企面临破产的达到400多家。

而年底将至,各地楼市调控相继出现松动,放宽落户、降低买房门槛、降价促销、限价、限售取消......不少购房者此时不知道买还是不买好。


一、房贷首次降息或刺激市场


11月20日央行发布最新的贷款市场报价利率(LPR),1年期LPR从4.20%下调4.15%;5年期LPR从4.85%下调4.80%,1年期和5年期的LPR较之前均有所下降。时隔四年房贷基准利率首次下调,虽然此次降息幅度较小,但是在政策收紧的情景下,能够给房贷基准利率降息,传递了很强的政策信号,房地产依旧是城市经济发展的重要支撑。

中原地产首席分析师张大伟表示,LPR政策出台之初针对楼市制定了专门的政策,要求首套不得低于LPR,第二套房也不得低于LPR+60个基点。

LPR的调整影响着房贷利率的走势,一年期LPR主要是企业贷款成本,而5年期LPR降低意味着刚需族买房贷款100万贷款30年,平均月供减少30元,30年合计减少月供10890元。对于想要购房的刚需者来说,针对当下的优质房源,可以考虑购买。

二、多地政策放松让楼市回暖


深圳、三亚、佛山、南京等城市,相继发布利好的政策,限购松绑,落户门槛降低等,间接放松楼市。可以发现年底不少的城市都出现政策放松的信号。虽然不将房地产作为短期刺激经济的手段,但楼市维稳的决心还是不动摇的。适当的放宽政策,降低购房刚需者的要求,促进买房需求,也能活跃市场,给楼市带来信心。

11月11日深圳调整新的普通住房标准,建筑面积144平米以下,小区容积率高于1.0的住宅,满两年免征增值税,根据深圳中原研究中心数据显示,深圳二手房市场交易量涨势凶猛。

普通住宅标准调整第一周(11月11日─17日),深圳二手房总计成交1885套,环比上周增长4.81%;普通住宅标准调整第二周(11月18日─24日),深圳二手房成交量加剧攀升,达2094套,环比上周增长11.09%,成交面积171088平,环比上升10.68%。


从收紧调控政策,楼市进入调整期再到政策松绑,然后开启新一轮的房价上涨轮回。政策收紧房地产下行触底,刺激新政显露之时,就是买房的好时机。


三、年底买房好时机到了


在一城一策的背景下,每个城市的政策都不同。所以想要买房的刚需族,要关心的是自己所处的城市楼市的动向是如何的。了解政策是松还是紧,贷款是不是变松了,有没有相关的优惠政策。毕竟别的城市放松,自己想买的城市未必放松。

还有一点就是年终到了,许多开发商都会为了保证销售,加大促销的力度,是有可能出现捡漏房源的时候。都说年底不买房,一年又白忙。有能力买房的朋友还是可以多看看多挑选多对比一下的。



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