二手房满五唯一的界定与税收标准

2019-12-01       浏览次数:1353

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二手房买卖过程中的满五唯一,是指以家庭(夫妻双方及未成年子女)为单位,在房屋所在省份内,是家庭的唯一住房,且房龄已经满5年。

那么,怎样判断房屋是否满5年呢?

一、怎么判定房屋“满5年”?

不同产权的房屋,判断房龄的标准不一样。

1.二手住房、经济适用房:按契税票填发日期或产权证登记时间判定,遵循孰先原则;

2.房改房:以房改购房合同签署时间或产权证登记时间判定,遵循孰先原则;

3. 拆迁房:以拆迁协议签署时间或契税票填发日期或产权证登记时间判定,遵循孰先原则;

4. 房改经济适用房、房改集资房:以产权证登记时间判定;

注意,如果是继承的房屋出售,以被继承人取得房屋的对应时间(参照上述对应产权房屋判定时间);

如果是赠与的房屋出售,受赠者是直系亲属,按赠与人取得房屋的对应时间(参照上述对应产权房屋判定时间);受赠者是非直系亲属,以受赠人赠与换证时的契税票填发日期或新产权证登记时间判定;

如果是离婚所得的房屋出售,按照离婚换证前产权人取得房屋的对应时间(参照上述对应产权房屋判定时间)。

举个例子,一套住宅契税票的填发日期是2014年2月,产权证的登记日期是2015年5月。如果卖家2019年9月决定出售这套房屋,算作已经满五年(契税票填发日期已满五年,尽管产权证时间未满五年,但按照孰先原则按契税票的填发时间计算)。

除此之外,判断方式是否是卖方家庭在该省份的唯一住房,一般情况下业主直接告知,不太清楚的则需要去查询登记在国土局系统里的是否只有这一套房子。

二、出售房屋满五唯一有什么好处?

在二手房交易中,税费缴纳是一件复杂的事情,因为这其中牵涉到房屋套数认定、房龄判定等,以此来确定需要缴纳哪些税费。

一般情况下,二手房交易牵涉到的主要税费有契税、增值税及附加、个人所得税。而根据我国的税费减免政策,出售房屋在满足“满五唯一”的情况下,可以省去增值税及附加、个人所得税。

举个例子,建筑面积80㎡、计税总价为100万的房屋出售,买方均是购买首套房,一套满足满五唯一的条件,一套房龄不足2年(契税票填发日期或产权证登记时间均不足2年),他们的交易税费有何不同?

 

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